Po nekaj letih umirjanja se je slovenski nepremičninski trg v letu 2025 znova okrepil.
Po podatkih Geodetske uprave RS se je število prodaj stanovanj na ravni države v primerjavi z letom 2024 povečalo za približno 25 do 30 odstotkov, cene pa so v večini delov Slovenije dosegle nove rekordne vrednosti.
Srednja cena rabljenega stanovanja je v Sloveniji prvič presegla 3.000 evrov za kvadratni meter. Na ravni države je znašala 3.200 evrov, v Ljubljani 5.050 evrov, na Obali 4.810 evrov, v Kranju z okolico 3.620 evrov, v Mariboru pa 2.670 evrov za kvadratni meter.
Celje ostaja precej cenejše od najdražjih slovenskih območij, a tudi tukaj so cene dosegle novo najvišjo raven. Srednja cena rabljenega stanovanja na območju Celja je lani znašala 2.660 evrov za kvadratni meter. To je 350 evrov več kot leto prej in skoraj enako kot v Mariboru, kjer je srednja cena znašala 2.670 evrov.
Na območju Celja je bilo konec leta 2025 evidentiranih 13.495 stanovanj v večstanovanjskih stavbah. Lani je bilo prodanih 417 stanovanj, od tega 375 na območju Celje Center in 42 v okolici Celja. Število prodaj se je v primerjavi z letom 2024 povečalo za približno 15 odstotkov, glede na leto 2023 pa za 20 do 25 odstotkov.
Večina prodanih stanovanj je bila starejših. Srednje leto izgradnje prodanega stanovanja je bilo 1967, srednja uporabna površina pa 50 kvadratnih metrov.
V zadnjih petih letih močno zvišanje cen
Cene so bile v središču mesta precej višje kot v okolici. Na območju Celje Center je srednja cena rabljenega stanovanja znašala 2.730 evrov za kvadratni meter, večina poslov pa se je gibala med 2.280 in 3.030 evri za kvadratni meter. V okolici Celja je bila srednja cena 1.770 evrov za kvadratni meter, večina prodaj pa je bila sklenjena med 1.260 in 2.190 evri za kvadratni meter.
V zadnjih petih letih so se cene stanovanj v Celju močno zvišale. Leta 2021 so poskočile za 22 odstotkov, leto pozneje še za 21 odstotkov. Po umiritvi v letu 2023, ko je bila rast triodstotna, so se leta 2024 zvišale za 10 odstotkov, lani pa še za devet odstotkov. Skupno so bila stanovanja na območju Celja leta 2025 za 82 odstotkov dražja kot leta 2020.
GURS ob tem opozarja, da tudi v Celju povpraševanje po novih stanovanjih ostaja veliko, ponudba pa omejena. V letu 2025 je bilo zgrajenih približno 490 stanovanjskih enot, večinoma v večstanovanjskih stavbah. V gradnji naj bi jih bilo še skoraj 300, v prihodnjih letih pa je napovedanih dodatnih 420 stanovanjskih enot.
Najdražji letošnji posli s stanovanji
Letošnji najdražji posel s stanovanjem se je na območju Celja odvil januarja. Dobrih 220 in 140 kvadratnih metrov veliki stanovanji v samem centru mesta sta se prodali za 570 tisoč evrov. Na podobni lokaciji sta se prav tako januarja za 560 tisoč evrov prodali še dve okoli 145 kvadratnih metrov veliki stanovanji.
Tako visoki ceni sta sicer prej izjema kot pravilo, saj je redkokateri posel presegel mejo 250 tisočakov. Eno 145 kvadratnih metrov veliko stanovanje se je januarja prodalo za 350 tisoč evrov, aprila še eno nekaj manjše stanovanje za 300 tisoč evrov, ostali posli pa so bili sklenjeni za manj denarja. Veliko je bilo tudi bolj cenovno dostopnih poslov, mnogo stanovanj, predvsem izven centra mesta, je bilo namreč prodanih za ceno med 100 in 150 tisoč evrov, nekaj pa tudi za manj.
Kakšna je trenutna ponudba stanovanj?
Na območju Celja se na poznanem nepremičninskem portalu nepremicnine.net trenutno prodaja 84 stanovanj. Cene se začenjo pri slabih 80 tisoč evrov, za kar je na Delavski ulici voljo 25 kvadratnih metrov velika garsonjera, zgrajena leta 1925 in adaptirana letos. Za slabih 150 tisoč evrov se prodaja 44 kvadratnih metrov veliko enosobno stanovanje, zgrajelo leta 1986 in adaptirano leta 2009.
Če pristavimo še slabih 100 tisoč evrov, lahko dobimo 70 kvadratnih metrov veliko trosobno stanovanje, zgrajeno leta 1952 in adaptirano desetletje in pol nazaj. Trenutno najdražje stanovanje, ki se prodaja, se najaha v neposredni bližini mestnega jedra. Cena 306 kvadratnih metrov velike nepremičnine znaša 855 tisoč evrov.
