Cene stanovanjskih hiš na območju Celja so se tudi v letu 2025 zvišale. Srednja oziroma mediana pogodbene cene hiše je dosegla 220 tisoč evrov, kar je precej nad slovensko mediano.
Obenem je bilo prodaj hiš manj kot v preteklih letih, kažejo podatki Geodetske uprave RS.
Podatki se nanašajo na GURS-ovo tržno analitično območje (TAO) Celje, ki ga uprava zaradi razlik na nepremičninskem trgu deli še na lokalni analitični območji Celje center in Okolica Celja. Celje Center pri tem ne pomeni zgolj starega mestnega jedra, temveč vključuje tudi stanovanjske predele, kot so Otok, Lava, Ostrožno in Hudinja.
Celjska hiša dražja od slovenskega povprečja
Mediana prodajne cene hiše na sekundarnem trgu je na območju Celja leta 2025 znašala 220.000 evrov. To pomeni, da je bila polovica v statistični vzorec vključenih hiš prodana za manj, polovica pa za več od tega zneska.
Na ravni celotne Slovenije je mediana znašala 182.000 evrov. Celjska mediana je bila tako za 38 tisoč evrov oziroma približno 21 odstotkov višja od državne. Med večjimi nepremičninskimi trgi je bil Celje po cenah blizu Maribora, kjer je mediana hiše znašala 204 tisoč evrov. Bistveno višje so bile cene v Kranju z okolico, kjer je mediana dosegla 320 tisoč evrov, na Obali 329 tisoč, v Ljubljani pa kar 460 tisoč evrov.
Celje je tako precej cenejše od najdražjih delov države, a hkrati ni med cenejšimi slovenskimi trgi. Za primerjavo je bila mediana hiše na Savinjskem hribovju 140 tisoč evrov, v Posavju 100 tisoč, na območju Haloze–Boč pa 75 tisoč evrov.
V centru cene višje kot v okolici
Razlika je opazna tudi znotraj celjskega območja. Na lokalnem analitičnem območju Celje Center je mediana prodajne cene znašala 238.000 evrov, na območju okolica Celja pa 199.000 evrov.
Na območju Celje Center se je srednjih 50 odstotkov prodaj gibalo med 190 in 286 tisoč evri, v okolici Celja pa med 135 in 280 tisoč evri. Za celotno TAO Celje je bil razpon srednjih 50 odstotkov prodaj od 161 do 283 tisoč evrov.
Pri neposredni primerjavi obeh območij je treba upoštevati tudi lastnosti prodanih nepremičnin. Mediana površine hiše v območju Celje center je znašala 209 kvadratnih metrov, pripadajočega zemljišča pa 550 kvadratnih metrov. V okolici Celja je bila mediana hiše manjša, 168 kvadratnih metrov, mediana zemljišča pa 450 kvadratnih metrov. Srednje leto izgradnje prodanih hiš je bilo 1972 v centru in 1968 v okolici.
Cene v enem letu višje za 12 odstotkov
Močna rast cen se je nadaljevala tudi lani. GURS ocenjuje, da so se cene hiš na območju Celja med letoma 2024 in 2025 zvišale za 12 odstotkov. Na ravni Slovenije je bila rast nekoliko nižja in je znašala 10 odstotkov. Zanimivo je, da sta Celje in Slovenija v petih letih kljub precej različnemu tempu prišla do skoraj povsem enakega rezultata. Cene hiš so se tako na območju Celja kot na ravni države med letoma 2020 in 2025 zvišale za 65 odstotkov.
V Celju je bil največji skok že leta 2021, ko so se cene hiš povečale za 29 odstotkov. Leta 2022 so praktično stagnirale, nato leta 2023 poskočile za 13 odstotkov, leta 2024 za odstotek in lani še za 12 odstotkov. Na ravni države je bila rast enakomernejša: 13, 12, 9, 9 in 10 odstotkov na leto.
Najdražja hiša prodana za 760 tisočakov
Med prodajami je precej izstopala najdražja hiša leta 2025. GURS navaja, da je bila v bližini celjskega središča ob Savinji prodana novejša hiša iz leta 2015.
Hiša je merila okoli 250 kvadratnih metrov, stala je na približno 600 kvadratnih metrov velikem zemljišču, kupec pa je zanjo odštel 760.000 evrov. To je več kot trikratnik mediane vseh prodanih hiš na območju Celja.
Višje cene, a manj prodaj
Rast cen spremlja nasprotno gibanje pri številu poslov. Na območju TAO Celje je bilo leta 2025 evidentiranih 69 prodaj hiš, od tega 28 na območju Celje Center in 41 v okolici Celja. V cenovno statistiko je bilo zaradi metodologije izračuna vključenih 49 prodaj.
Število prodaj hiš se je glede na leto 2024 zmanjšalo za okoli pet odstotkov, glede na leto 2023 za približno 15 odstotkov, v primerjavi z letom 2022 pa za okoli 30 odstotkov. Prav leto 2022 je po navedbah GURS predstavljalo zadnji vrh prodaje hiš na celjskem območju.
Na območju Celja je bilo ob koncu leta 2025 sicer evidentiranih 5.164 stanovanjskih hiš. Približno tri četrtine fonda predstavljajo samostojne hiše, preostalo četrtino pa vrstne hiše oziroma dvojčki.
Na Celje.info smo za vas pripravili tudi analizo rasti cen stanovanj na našem območju:
Stanovanja v Celju znova rekordno draga: koliko stanejo prodana in oglaševana stanovanja?
